Dílem osudu jsme se ocitli jako společnost v situaci, kdy bok po boku s epidemií kráčí postrach vlny insolvencí, a to jak podnikatelů, tak běžných občanů (spotřebitelů). Těžká doba jak pro dlužníky, ale hlavně pro věřitele. Přečtěte si názor soudního exekutora JUDr. Erika Smoly, člena Jihočeské hospodářské komory, k tématu zástavního práva
Exekutorské zástavní právo z pohledu soudního exekutora
11. březen 2021
Byznys
Legislativa a účetnictví
Jak známo, mezi věřiteli je na stupni vítězů v drtivé většině ten, který disponuje zajištěním svojí pohledávky, kterou má za dlužníkem v úpadku. Ne vždy je však možné, aby zajištění pohledávky, typicky zástavní právo, dokázal věřitel zřídit smluvní cestou. ke zřízení zástavního práva na nemovitostech dlužníka lze využít institutu exekutorského zástavního práva. Co je k jeho využití a zřízení takového zástavního práva potřeba?
Exekutorské zástavní právo je zřizováno v samostatném řízení zahájeném na základě návrhu věřitele u exekutora. Návrh na zřízení exekutorského zástavního práva musí obsahovat, vedle klasických náležitostí návrhu, označení exekučního titulu (tedy vykonatelného rozhodnutí, na jehož základě pohledávka věřiteli svědčí, typicky rozsudek, platební rozkaz nebo notářský zápis s doložkou vykonatelnosti) a specifikaci pohledávky, která má být zajištěna. Dále pak uvedení nemovitosti ve vlastnictví dlužníka. Exekuční titul a doložení existence vlastnického práva dlužníka k nemovitosti (typicky výpisem z katastru nemovitostí) tvoří požadované přílohy návrhu.
Jako mínus institutu exekutorského zástavního práva lze vnímat skutečnost, že věřitel hradí náklady exekuce (ve vyhláškové výši 6.655,- Kč) bez následné možnosti jejich náhradu požadovat po dlužníkovi. Toto negativum je ovšem vyváženo několika pozitivy, které hrají jednoznačně ve prospěch věřitele. Tím nejdůležitějším je skutečnost zajištění pohledávky, která v insolvenčním řízení znamená možnost uspokojení celé zajištěné pohledávky, nikoliv pouze její poměrné části. Další nespornou výhodou je, že exekutorské pořadí získává svoje pořadí dnem zahájení řízení a není tak závislé na zahájení vkladového řízení u katastrálního úřadu. Stejně tak vznik zástavního práva právní mocí exekučního příkazu, a nikoliv vkladem do katastru nemovitostí lze považovat za úsporu času.
Soudní exekutor dr. Erik Smola
Sdílet článek:
Vytisknout článekSouvisející články
30. červen 2026
Byznys
Geopolitické napětí přibrzdí českou ekonomiku jen mírně. Příští rok by měl růst zrychlit
Česká ekonomika letos navzdory zhoršenému mezinárodnímu prostředí poroste o 2,1 %, v příštím roce by měl její růst zrychlit na 2,5 %. Vyplývá to z aktualizované makroekonomické prognózy, kterou Hospod...
24. červen 2026
Legislativa a účetnictví
Špatně připravená obalová legislativa zdraží nákupy o tisíce korun, varují čeští podnikatelé
Nová evropská pravidla pro obaly mohou podle podnikatelů zdražit běžné zboží a zvýšit byrokracii. Nákupy běžného zboží mohou zákazníkům zbytečně zdražit o tisíce korun kvůli špatně připraveným evro...
08. červen 2026
Legislativa a účetnictví
Europoslanci, státní správa a zástupci průmyslu diskutovali ohledně aktuálního vývoje evropské regulace
Nejde jen o jednu regulaci, ale o schopnost Evropy udržet výrobu a inovace. Český i evropský automobilový průmysl vstupují do další klíčové fáze rozvoje elektromobility. Právě v nadcházejících měsí...