Dílem osudu jsme se ocitli jako společnost v situaci, kdy bok po boku s epidemií kráčí postrach vlny insolvencí, a to jak podnikatelů, tak běžných občanů (spotřebitelů). Těžká doba jak pro dlužníky, ale hlavně pro věřitele. Přečtěte si názor soudního exekutora JUDr. Erika Smoly, člena Jihočeské hospodářské komory, k tématu zástavního práva
Exekutorské zástavní právo z pohledu soudního exekutora
11. březen 2021
Byznys
Legislativa a účetnictví
Jak známo, mezi věřiteli je na stupni vítězů v drtivé většině ten, který disponuje zajištěním svojí pohledávky, kterou má za dlužníkem v úpadku. Ne vždy je však možné, aby zajištění pohledávky, typicky zástavní právo, dokázal věřitel zřídit smluvní cestou. ke zřízení zástavního práva na nemovitostech dlužníka lze využít institutu exekutorského zástavního práva. Co je k jeho využití a zřízení takového zástavního práva potřeba?
Exekutorské zástavní právo je zřizováno v samostatném řízení zahájeném na základě návrhu věřitele u exekutora. Návrh na zřízení exekutorského zástavního práva musí obsahovat, vedle klasických náležitostí návrhu, označení exekučního titulu (tedy vykonatelného rozhodnutí, na jehož základě pohledávka věřiteli svědčí, typicky rozsudek, platební rozkaz nebo notářský zápis s doložkou vykonatelnosti) a specifikaci pohledávky, která má být zajištěna. Dále pak uvedení nemovitosti ve vlastnictví dlužníka. Exekuční titul a doložení existence vlastnického práva dlužníka k nemovitosti (typicky výpisem z katastru nemovitostí) tvoří požadované přílohy návrhu.
Jako mínus institutu exekutorského zástavního práva lze vnímat skutečnost, že věřitel hradí náklady exekuce (ve vyhláškové výši 6.655,- Kč) bez následné možnosti jejich náhradu požadovat po dlužníkovi. Toto negativum je ovšem vyváženo několika pozitivy, které hrají jednoznačně ve prospěch věřitele. Tím nejdůležitějším je skutečnost zajištění pohledávky, která v insolvenčním řízení znamená možnost uspokojení celé zajištěné pohledávky, nikoliv pouze její poměrné části. Další nespornou výhodou je, že exekutorské pořadí získává svoje pořadí dnem zahájení řízení a není tak závislé na zahájení vkladového řízení u katastrálního úřadu. Stejně tak vznik zástavního práva právní mocí exekučního příkazu, a nikoliv vkladem do katastru nemovitostí lze považovat za úsporu času.
Soudní exekutor dr. Erik Smola
Sdílet článek:
Vytisknout článekSouvisející články
06. únor 2026
Byznys
Emisní povolenky podle firem dramaticky zdražují výrobu a oslabují konkurenceschopnost
Evropský systém obchodování s emisními povolenkami (EU ETS) považují téměř tři čtvrtiny respondentů (72,6 %) za nespravedlivý. Z lednového šetření Hospodářské komory mezi firmami dále vyplývá, že více...
12. leden 2026
Legislativa a účetnictví
Hospodářská komora vyzývá vládu k revizi Green Dealu: současná podoba ohrožuje konkurenceschopnost firem
Hospodářská komora České republiky zaslala předsedovi vlády a členům vlády ČR dopis, ve kterém upozorňuje na klíčové problémy spojené s naplňováním Zelené dohody pro Evropu (Green Deal) z pohledu česk...
05. leden 2026
Legislativa a účetnictví
Konec mlčenlivosti o mzdách. Jak firmy (nejen) na jihu Čech zasáhne směrnice EU?
Již od června 2025 platí v Česku zákaz smluvní mlčenlivosti o mzdě a zaměstnanci nesmí být omezováni v nakládání s informacemi o svých odměnách. Firmám za porušení hrozí pokuta až 400 000 Kč. Ale to j...